Στην αγορά ή την πώληση ακινήτου μετράει τι δείχνουν οι τίτλοι πριν την υπογραφή και ποιος παρίσταται στο συμβόλαιο. Είμαι δικηγόρος στο Αγρίνιο. Σας εξηγώ τα βάρη και τις διεκδικήσεις που φαίνονται στα βιβλία — χωρίς υπόσχεση ότι «κάθε ακίνητο» κλείνει χωρίς πρόβλημα. Συμβολαιογράφος, μηχανικός και λογιστής είναι πρόσωπα της συναλλαγής που επιλέγετε· δεν δηλώνεται εδώ μόνιμο δίκτυο συνεργατών του γραφείου.
In a purchase or sale of land what matters is what the titles show before you sign and who attends the deed. I am a lawyer in Agrinio. I explain the encumbrances and claims that appear in the registers — without promising that “every property” closes without difficulty. The notary, engineer and accountant are parties to the transaction whom you choose; this page does not declare a standing network of the office’s collaborators.
Έλεγχος τίτλων Title check
Ελέγχονται κυριότητα, διεκδικήσεις, υποθήκες, κατασχέσεις και λοιπά βάρη στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία και υποθηκοφυλακεία. Καταγράφεται τι προκύπτει από τους τίτλους, ώστε να αποφασίσετε πριν δεσμευτείτε — όχι μετά την υπογραφή.
Ownership, claims, mortgages, attachments and other encumbrances are checked at the competent cadastre offices and land registries. What the titles show is recorded so you can decide before you commit — not after signature.
Παράσταση στο συμβόλαιο Attendance at the deed
Παρίσταμαι στην υπογραφή του συμβολαίου και στις συναφείς πράξεις της μεταβίβασης, ώστε οι όροι να αντιστοιχούν στον έλεγχο που προηγήθηκε.
I attend the signing of the contract and the related transfer acts, so that the terms match the check that preceded them.
Βεβαίωση τεκμηρίωσης νόμιμης χρήσης (άρθρο 18 ν. 4951/2022) Certificate of legal use (article 18, Law 4951/2022)
Εκδίδεται από δικηγόρο μετά από έλεγχο της νόμιμης χρήσης γηπέδου ή χώρου εγκατάστασης σταθμού ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ ή αποθήκευσης ενέργειας. Δεν είναι βεβαίωση για κάθε αγοραπωλησία κατοικίας. Αν η υπόθεσή σας είναι αδειοδότηση τέτοιου σταθμού, σας λέω ποια δικαιολογητικά απαιτούνται· αν είναι απλή μεταβίβαση σπιτιού, αυτή η βεβαίωση συνήθως δεν εφαρμόζεται.
A lawyer issues it after checking lawful use of land or premises for an RES, high-efficiency CHP or energy-storage installation. It is not a certificate for every house sale. If your matter is licensing such a plant, I set out which documents are required; if it is an ordinary transfer of a home, this certificate usually does not apply.
Νομοθεσία και δημόσιοι φορείςLegislation and public bodies
Σύνδεσμοι προς ιστοσελίδες του Δημοσίου και προς ΦΕΚ στο Εθνικό Τυπογραφείο. Το φύλλο δημοσίευσης μπορεί να έχει τροποποιηθεί αργότερα· δεν αποτελεί νομική συμβουλή.
Links to Greek public-administration sites and to the Government Gazette. Later amendments may apply; these links are not legal advice.
- Ελληνικό Κτηματολόγιο (ανοίγει σε νέα καρτέλα) Hellenic Cadastre (opens in a new tab)
- Περιουσία και φορολογία — gov.gr (ανοίγει σε νέα καρτέλα) Property and taxation — gov.gr (opens in a new tab)
- ν. 4951/2022 — ΦΕΚ Α΄ 129 (άρθρο 18, βεβαίωση νόμιμης χρήσης) (ανοίγει σε νέα καρτέλα) Law 4951/2022 — GG A 129 (article 18, legal-use certificate) (opens in a new tab)